Tržište nekretnina nakon potresa i koronavirusa

Provjerili smo očekuje li se niža cijena stanova u Zagrebu i kakvo je trenutno stanje

Razgovarali smo s vlasnicima agencija za nekretnine o stanovima u Zagrebu nakon potresa, poplave i koronavirusa te smo saznali čemu sada teže oni koji ondje žive, uključujući studente koji su se doselili zbog studija.

Studentski.hr

13.1.2021.

Prije gotovo godinu dana, točnije 25. veljače 2020, dogodio se prvi slučaj koronavirusa u Hrvatskoj, i to u Zagrebu, a zatim je isti taj grad 22. ožujka bio pogođen potresom koji je ostavio veliku štetu. Tlo je podrhtavalo mjesecima nakon, a nakon nešto mirnijeg ljeta i jeseni uslijedio je novi šok – ponovno smo se našli u djelomičnom lockdownu i još se jednom susreli s potresom, ovoga puta s epicentrom oko Petrinje. Bilo je za očekivati da će sve to utjecati na nestabilnije tržište nekretnina u Zagrebu pa smo provjerili s vlasnicima agencija za nekretnine je li do toga na kraju i došlo. Osim s njima, razgovarali smo i sa studentima koji žive u glavnom gradu.

Pretražite li na Njuškalu oglase za stanove po cijeni od 1000 do 3000 kuna, izbacit će vam 613 trenutnih. Na prve tri, četiri stranice naići ćete na oko 10 oglasa za stanove koji se nalaze u samom centru ili užem centru grada, koji je bio značajno pogođen potresom jer je riječ o starijoj gradnji. Primijetit ćete, također, da je sada popriličan broj oglasa za stanove na Trešnjevci, u Novom Zagrebu i zapadnom dijelu grada. Filtrirate li još oglase po datumu objave, možete uočiti da su na dan potresa ili dan-dva nakon njega postavljeni oglasi za stanove koji se nalaze na višim katovima ili u suterenu. Suteren, iako cjenovno prihvatljiviji, ni prije ovoga potresa nije bio najpoželjniji odabir pozicije stana unutar zgrade nakon poplava koje su se također dogodile u Zagrebu prošle godine, a zbog potresa ljudi više ne teže ni za stanovima na višim katovima.

Prema trenutnoj ponudi na Njuškalu, za stan od 25 do 45 kvadrata, što je studentima sasvim pristojna veličina, cijene se kreću oko iznosa od 300 do 350 eura. Cijena uvelike varira ovisno o tome radi li se o stanu u kući (što znači nižu cijenu) ili o stambenoj zgradi, o poziciji, ali i lokaciji. Iako su ranije bili poželjni oni u centru, prema odgovoru koji smo dobili od direktora agencije Marlimat nekretnine, situacija je sada nešto drugačija.

– Iako se očekivalo da će kombinacija koronavirusa i potresa donijeti pad cijena nekretnina, to se nije dogodilo. Možemo kazati kako potražnja postoji te samim time cijena nekretnina ne pada. U centru grada Zagreba situacija je malo drugačija jer je potražnja smanjena, a isto tako vlasnici nekretnina ne spuštaju cijenu, osim onih vlasnika čije su zgrade znatno oštećene u potresu, te su bili primorani napustiti svoje domove radi sigurnosti. Kada se dogodio zadnji jači potres kod Petrinje situacija se dodatno pogoršala što se tiče potražnje za stanovima u centru Zagreba.

Vlasnici nekretnina koji su odrasli u centru grada te koji nikada nisu pomišljali napustiti taj dio Zagreba, zbog situacije koja ih je zadesila, razmišljaju o tome kako da presele u novije stanove na novim lokacijama kao što je Novi Zagreb koji je izuzetno tražen te pruža sve potrebne stvari za moderno stanovanje. Iz tog razloga sve više upita imamo za stanove u Novom Zagrebu, Zapadnom dijelu Zagreba, Trešnjevci, kao i zemljištima i kućama u okolici Zagreba – objašnjava nam direktor Mario Špičić.

Iako sada ljudi bježe u manje pogođene dijelove Zagreba, do značajnog pada cijene nekretnina, kaže nam direktor Špičić, nije došlo:

– Bez obzira na sve i dalje postoje ljudi kojima je centar grada privlačan, ali i oni su sada puno oprezniji i zanimaju se više za godinu gradnje određene zgrade kao i o tome kakve je zgrada posljedice imala u potresu. Možemo reći kako se osjeća blagi pad cijena najma stanova u centru Zagreba. To nije vezano samo za potres već se radi o tome, da s obzirom na pandemiju COVID-19 nema turista u Zagrebu, te se zbog nastale situacije puno vlasnika nekretnina u centru grada okrenula dugoročnom najmu te se više ne bave dnevnim iznajmljivanjem stanova. Čitava situacija koja se dogodila s koronavirusom i potresom dovela je do toga da je pojačan interes za građevinskim zemljištima i kućama u užem prstenu grada Zagreba.

Cijene nekretnina su za sada ostale relativno iste te se očekuje kako će se takav trend i nastaviti: možemo očekivati lagani pad zbog koronavirusa i potresa, ali svakako ne preko noći. Starije nekretnine možda su i izgubile dio svoje vrijednosti, ali to je kompenzirano novim stanovima u centru čija je cijena i do 5500 EUR/m2. S obzirom na to da je Zagreb hrvatska metropola, ne očekuje se da će se situacija na tržištu znatnije promijeniti jer za taj grad uvijek postoji veliki interes, bilo da je riječ o poslovnim ili privatnim klijentima. Nameće se zaključak kako neće biti drastičnih korekcija cijena: cijene će ostati na otprilike istoj razini kao i do sada jer i potražnja ostaje ista. Bez obzira na pandemiju COVID-19 i potres, neće se puno toga mijenjati u vezi s cijenama nekretnina na tržištu, ističe nam Špičić. Ono što se promijenilo su interesi kupaca, što je uzrokovala cijela situacija. – objašnjava nam Špičić.

Prema onome što su nam otkrili iz Marlimat nekretnina, zbog potresa i koronavirusa građani su shvatili vrijednost vlastite kuće ili zemljišta i to onih koji se nalaze izvan gradske vreve. Potres je, kažu nam, unio nepovjerenje u stare zgrade, zbog čega raste potražnja za nekretninama izvan grada, na periferiji. Ističu da je novogradnja već neko vrijeme prioritet, kako kod kupaca tako i kod onih koji traže stanove za iznajmljivanje te da je centar nekada bio najtraženiji, ali sada mogu sa sigurnošću reći kako to više nije slučaj.

– Ako usporedimo interes kupaca nekretnina prije 10-tak godina i danas, primijetit ćemo veći interes za kuće nego za stanove, a isto tako valja istaknuti kako je podjednak interes za kuće kod onih mlađe dobi, kao i kod onih u zrelijoj dobi. Ljudi sve više cijene svoj privatni prostor i vlastiti vrt. Čitavi skup faktora utjecao je na to zašto su kuće i građevinska zemljišta postala traženija nego prije: istaknuo bih potres kada su ljudi shvatili da je kvaliteta starih zgrada upitna. Drugi faktor je svakako cijena nekretnina jer su kuće jeftinije od stanova, a treći faktor je kvaliteta življenja u kući koja nam pruža maksimalnu slobodu i vlastito zemljište. – zaključio je Špičić.

Iz agencije Opereta također se slažu da je nakon Nove godine došlo do zbunjenosti zbog potresa, posebice ljudi iz centra grada. Nadodaju da najviše upita stiže od klijenata koji žele napustiti centar jer žive u starijim zgradama i koji hitno traže stan u novijima koje su sigurnije. Istaknuli su da ima klijenata kojima je bitno samo da je zgrada nova te do koje jačine potresa je izdržljiva, a neki žele isključivo prizemlje, prvi kat ili zgradu s najviše pet katova. Prema onome što su nam rekli, za centar uopće nema upita i nitko ne traži stanove ondje, osim kada je riječ o Ban centru i Cvjetnom.

– Što se tiče cijena na tržištu, nisu pale niti se snizile za sada. Cijene se u direktnom pregovoru nešto manje snize kada se radi o dugoročnom najmu. Dok korona traje i ne dolaze nam stranci u većem broju, nema ni znatnih priljeva novih ljudi u Zagreb pa se osjeti lagani pad potražnje, ali sve će se to vratiti u normalu jer i usprkos svemu što smo prošli u staroj godini i dalje se živi, i dalje se radi, i dalje ljudi trebaju veći ili manji stan...

Razgovarali smo i s nekoliko studenata o tome boje li se sada živjeti u Zagrebu i jesu li se zbog potresa selili u neki drugi dio grada. Jedan nam je student rekao da ga nije strah jer zapravo upravo u trenutku potresa u ožujku i prosincu nije bio tu pa ga nije uspio doživjeti, a u stanu u kojemu živi na Trešnjevci nije bilo nikakve štete. S njim mišljenje dijeli i druga studentica koja je također bila kod kuće, prvo u ožujku za Uskrs, a zatim u prosincu zbog Božića i Nove godine.

Vezano: Prisjećamo se najjačih potresa u povijesti Hrvatske; studenti otkrili kako su proživjeli nedavne

Naše dvije druge sugovornice bile su u Zagrebu kada se dogodio potres te su bile vrlo uznemirene, posebice ona koja živi na višem katu, no nijedna se ne seli zbog toga, bar za sada. Sugovornica Željka detaljnije je opisala svoje iskustvo:

– Dečko i ja živimo na Trešnjevci već dvije godine, zasad se ne planiramo seliti jer stan u svim ovim potresima nije, srećom, nimalo oštećen. Prije potresa u ožujku nismo ni pomišljali da se nešto slično može dogoditi, sad se uvijek šalimo da se trebamo preseliti u Istru koja nije trusno područje, no čini se da će to ostati samo na šalama. Nama nije problem visina, ali prošli stan u kojem sam živjela bio je na 12. katu i jako mi je drago što sam se odselila prije ovoga svega, sad nema šanse da idemo više od drugog, trećeg kata. A što se cijena tiče, nisam nešto previše proučavala, ali ovo malo što sam vidjela, čini mi se da su mrvicu niže nego prije, ali ne bih rekla da su se značajno spustile.

Posljednja studentica s kojom smo razgovarali živi u centru grada sa svojom obitelji. Na sreću, njihov stan nije teško oštećen, no zabrinuta je zbog budućnosti i života na nesigurnom području:

– Živim u centru grada u blizini Zrinjevca i moja je ulica trenutno potpuno blokirana i zatvorena za sav promet zbog opasnosti od dodatnih urušavanja zgrada, krovova i slično. Moja obitelj imala je velike sreće u oba potresa i naš stan na drugom katu minimalno je oštećen, tako da se ne planiramo seliti dokle god je zgrada sigurna. No, nažalost, život u tom dijelu grada postao je jako neugodan i poprilično strašan. Definitivno me sada strah živjeti u Zagrebu s obzirom na potrese, osobito zato što je centar grada potpuno razrušen i postalo je opasno kretati se i prolaziti njime. Zabrinuta sam zbog budućnosti jer ne očekujem da će se u idućim mjesecima uspjeti sanirati ogromne štete koje su nastale, i uopće ne znam kako će se život u centru nastaviti odvijati u ovim nesigurnim i opasnim okolnostima.

OZNAKE: