Početkom srpnja kreću isplate potpora za mlade, dosad odobreno više od 600 tisuća eura

Do 25. lipnja 2025. godine Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN) zaprimila je ukupno 472 zahtjeva za povrat poreza pri kupnji ili gradnji prve stambene nekretnine. Od ukupnog broja zaprimljenih zahtjeva, do sada ih je obrađeno 129. Od toga je 65 zahtjeva odobreno, 57 ih ide na dopunu dokumentacije u roku od 15 dana, dok će sedam zahtjeva biti odbijeno zbog neispunjavanja zakonskih uvjeta. Prve isplate očekuju se već početkom srpnja, a ukupna vrijednost dosad odobrenih potpora iznosi 605.166,24 eura.

Prosječan iznos povrata za plaćeni porez na dodanu vrijednost (PDV) iznosi oko 15.850 eura, dok je za porez na promet nekretninama (PPN) prosječan iznos oko 3.450 eura.

Kalkulatori i maksimalne cijene za povrat

Kako bi građanima olakšalo procjenu mogućeg iznosa potpore, Ministarstvo prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine objavilo je dva informativna kalkulatora – jedan za povrat PDV-a kod kupnje novogradnje, a drugi za povrat PPN-a kod starijih nekretnina. Uz to su objavljene i prosječne cijene po kvadratnom metru za sve županije i gradove, temeljem podataka Ekonomskog instituta prikupljenih iz ugovora prijavljenih Poreznoj upravi u 2024. godini.

Primjerice, u centru Zagreba prosječna cijena stana iznosi 3.051 euro po kvadratu, a maksimalna prihvatljiva cijena za ostvarenje potpore je 4.575 eura, odnosno do 50 posto iznad prosjeka.

Zakonom su propisane i maksimalne kvadrature za stanove i kuće koje se priznaju za ostvarenje prava. Za jednu osobu maksimalno se priznaje 75 m² za stan (uz osnovu od 50 m²), odnosno 112,5 m² za kuću (uz osnovu od 75 m²). Povrat se odobrava samo za propisanu osnovicu – 50 m² za stan i 75 m² za kuću – bez obzira na stvarnu veličinu nekretnine.

Uvjeti za ostvarivanje prava

Povrat poreza namijenjen je osobama koje prvi put rješavaju svoje stambeno pitanje i ne posjeduju drugu nekretninu namijenjenu stanovanju, bilo u Hrvatskoj ili inozemstvu. Iznimka je moguća ako je prethodna nekretnina bila neodgovarajuća te je prodana ili će biti prodana u roku od 24 mjeseca radi rješavanja adekvatnog stambenog pitanja.

Glavni uvjeti uključuju:

• hrvatsko državljanstvo,
• starost do 45 godina u trenutku podnošenja zahtjeva,
• kupoprodajni ugovor sklopljen nakon 1. siječnja 2025.,
• prijavljeno prebivalište na adresi kupljene ili izgrađene nekretnine te stvarno boravište,
• dokaz o plaćenom porezu ili PDV-u.

Za gradnju kuće potrebna je i pravomoćna uporabna dozvola izdana nakon 1. siječnja 2025., ugovor o građenju temeljem kojeg je plaćen PDV, kao i računi za projektiranje i nadzor.

Postupak podnošenja zahtjeva

Zahtjevi se podnose APN-u u Zagrebu na propisanom obrascu, uz potrebnu dokumentaciju kojom se dokazuje ispunjavanje uvjeta. Ako je nekretnina kupljena zajedno s članovima uže obitelji, podnosi se jedan zajednički zahtjev. Redoslijed zaprimanja potpunih zahtjeva odlučuje o prioritetu obrade i isplate.

Ako korisnik potpore u roku od pet godina od isplate nekretninu proda, iznajmi, odjavi prebivalište ili prestane u njoj živjeti, dužan je vratiti isplaćeni iznos potpore Ministarstvu.

Trajna mjera bez vremenskog ograničenja

Za razliku od prijašnjih modela potpora koji su imali jasno definirane rokove i kvote, novim Pravilnikom ova je mjera trajna – rok za podnošenje zahtjeva je 24 mjeseca od sklapanja kupoprodajnog ugovora, a sama mjera ostaje na snazi bez vremenskog ograničenja. Ministarstvo ovu mjeru provodi u okviru Nacionalnog plana stambene politike do 2030. godine, koji za cilj ima osigurati priuštivo stanovanje, posebice mladima i mladim obiteljima.

Detaljnije informacije o uvjetima, dokumentaciji i kalkulatorima moguće je pronaći na web stranicama Ministarstva i APN-a.