LOGIN
REGISTRACIJA
Zaboravili ste lozinku?
RASTU CIJENE

Cijena novih stanova u Zagrebu ide i do 8000 eura po kvadratu

Zagreb je kao jedno od najposjećenijih turističkih odredišta u Hrvatskoj donedavno bio idealan grad za iznajmljivanje dnevnih apartmana, a visoke cijene nekretnina su bile samorazumljive, osobito u centru. Potres je u cijeloj ovoj priči štošta promijenio, a u emisiji Informer pojedinci su objasnili na koji način je sve skupa rezultiralo poskupljenjem stanova te specifičnim interesima kupaca.

Zagreb je kao jedno od najposjećenijih turističkih odredišta u Hrvatskoj donedavno bio idealan grad za iznajmljivanje dnevnih apartmana, a visoke cijene nekretnina su bile samorazumljive, osobito u centru. Potres je u cijeloj ovoj priči štošta promijenio, a u emisiji Informer pojedinci su objasnili na koji način je sve skupa rezultiralo poskupljenjem stanova te specifičnim interesima kupaca.

Potres koji se na ovim prostorima dogodio 2020. godine neupitno je ostavio posljedice na tržištu nekretnina, posebno u gradu Zagrebu. Emisija Nove TV – Informer otkriva razloge poskupljenja, interese kupaca, te kako na sve skupa utječu javni natječaji APN-a, prenosi portal Dnevnik.hr.

Budući da je bio jedno od najposjećenijh turističkih odredišta u Hrvatskoj, Zagreb je bio idealan grad za iznajmljivanje dnevnih apartmana te visoke cijene nekretnina, osobito u samom centru. Nakon potresa je ova nekada najpoželjnija lokacija postala nepoželjna.

Donosimo cijenu za ljetni smještaj u Studentskom domu „Stjepan Radić“


Predsjednik Udruženja poslovanja nekretninama pri HGK-u i vlasnik agencije za nekretnine, Dubravko Ranilović, napomenuo je kako je tržišno stradala cijela jedna lokacija.

– Ono što je problem grada Zagreba, odnosno Donjega grada, je u svakom slučaju taj potres, pa onda de facto nisu samo stradali pojedini stanovi, jer ljudi ne gledaju pojedine stanove, već je stradala cijela lokacija tržišno. Znači, ljudi toliko ne segmentiraju zgradu do zgrade, stan do stana, nego zapravo cijelo to područje doživljavaju potresno nesigurnim, što ima neke logike i razloga, s obzirom na to da će sljedećih nekoliko godina centar grada biti nekakvo gradilište, pa je puno šute i prašine – rekao je u emisiji Informer. 

U Zagrebu se trenutno gradi gdje god ima adekvatnih zemljišta što obuhvaća gotovo cijeli grad. Cijena novogradnje se kreće od 3000 do čak 8000 eura po kvadratnom metru ovisno o lokaciji, prenosi Dnevnik.hr podatke iz emisije Informer.

– Što se tiče same Hrvatske, na tržište nekretnina su utjecali zadnjih godinu dana potresi i razvoj turizma. To su nekakve posebnosti koje ima hrvatsko tržište, a definitivno nam na rast cijena nekretnina utječu dva faktora: vanjski – hajdemo reći porast cijena gradnje, porast cijena materijala prilikom proizvodnje novosagrađenih nekretnina i drugo je što je još uvijek niska kamata, vrlo relativno jeftin novac i niska kamata na stambene kredite – izjavio je u emisiji Informer, stoji na portalu Dnevnik.hr. 

S obzirom na recentna zbivanja, ne čudi činjenica kako kupci bez obzira na visoke cijene preferiraju naselja koja su potresno sigurnija, imaju adekvatno izgrađenu infrastrukturu, dovoljno zelenih površina, ali i dovoljan broj parkirališnih mjesta.

Rekordnih deset tisuća hodočasnika na 6. Antunovskom hodu mladih


– Zagreb je velika ekspanzija, više od 50.000 stanova nedostaje i automatski ljudi žele što više i više graditi, što se može vidjeti – gdje je nekada bila zelena površina, sada već niču zgrade uz cestu, tako da jednostavno potražnja je velika, ljudi traže stanove, a sad žele i sigurnost. Jednostavno ne žele više ići tamo gdje je nekada bio elitni kvart, to je moje osobno mišljenje, jer se boje što će opet biti ako bude još jedan potres – u emisiji Informer istaknuo je stručnjak za nekretnine Filip Matija Čačić, donosi Dnevnik.hr.

Pri tome, valja napomenuti, kupci ipak imaju nekoliko kriterija.

– Imate kriterij da će netko nešto investirati pa će staviti u promet, u najam. Neko vrijeme je kriterij kupnje bio što bolja lokacija za turistički najam u gradu Zagrebu, što se zbog pandemije nije događalo. Životni kriteriji, nekakvi start-up stanovi jer psihološka barijera je nekakvih sto do sto dvadeset tisuća eura. Najtraženiji su upravo stanovi od sto do sto dvadeset tisuća eura, jednosobni i jednoiposobni jer to naprosto određuje materijalni status – izjavioje Ranilović u emisiji Informer, prenosi Dnevnik.hr. 

Uz sve ovo valja istaknuti i kako raste cijena kvadratnih metara i u starogradnji, na što između ostalog utječu državne subvencije na stambene kredite. Vlasnici stanova u tom smislu uoči raspisivanja javnih natječaja APN-a radi porasta potražnje dižu cijene nekretnina.

Donosimo pregled cijena smještaja za studente u najvećim hrvatskim gradovima


– Najveći problemi subvencija su prema našem mišljenju bila dva. Jedan je što ste morali biti kreditno sposobni, a one kategorije koje smo mi htjeli subvencionirati su bile kreditno nepodobne. Znači, pitanje je bilo jesu li kroz subvencije stanove kupovale osobe koje su ionako mislile kupovati stan. To je jedna stvar. Zatim, da, olakšalo se nekom mladom čovjeku je to bio mekši ulazak u kredit, pa je tih pet godina manji kredit, međutim, čim ste imali ročnost, a subvencije su imale rokove, vama se u nekom određenom roku zbog potražnje diže cijena nekretnina. To je neminovnost. To je način nekakve aktivne prodaje - ako postoji rok, povećana je potražnja u kraćem periodu i diže se cijena nekretninama. I naravno da je to bio negativan aspekt subvencija i mi smo na to ukazivali i ja se nadam da će se, ako će se ići u nekakve subvencije, da će one biti u drugome obliku. Mi smo kao struka imali nekakve ideje, tu se mora ići točno usmjereno i vidjeti kakve posljedice idu uz to. Intervencije na tržištu često ne završe dobro za korisnike subvencije jer on  je na kraju možda mekše ušao u nekretninu, ali ju je platio nešto skuplje – objasnio je Ranilović u emisiji Informer, prenosi Dnevnik.hr. 

FOTO: UNSPLASH