Nova mjera za mlade djeluje obećavajuće, ali mnogi se pitaju – tko si to uopće može priuštiti?

Kupnja prve nekretnine mladima bi uskoro mogla biti barem malo lakša – ako je suditi prema novom Pravilniku o potporama koji je donijelo Ministarstvo prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine. Riječ je o mjeri kojom se predviđa povrat poreza svim hrvatskim državljanima mlađima od 45 godina koji kupuju ili grade svoju prvu nekretninu za stanovanje, a isplate će ići izravno iz državnog proračuna. Prvi novci mogli bi na račune sjesti već ovog mjeseca.

Povrat poreza odnosi se na cijeli iznos poreza na promet nekretnina, kao i do 50 posto plaćenog PDV-a, ali uz jasno definirane uvjete. U obzir se uzima površina stana ili kuće, broj ukućana i cijena po kvadratu – a sve mora biti u okviru propisanih granica. Primjerice, ako osoba koja živi sama kupi stan do 50 kvadrata, imat će pravo na puni povrat. Ako stan ima do 75 kvadrata, povrat će se obračunati samo za prvih 50, a sve iznad toga neće biti subvencionirano. Za veće stanove – potpore nema. U slučaju obiteljskih kuća, gornja granica kvadrature može biti 50 posto viša.

Cijena kvadrata također igra ključnu ulogu. U Zagrebu se potpore dodjeljuju za stanove čija cijena po četvornom metru ne prelazi 3051 euro, a tolerira se i do 4577 eura uz umanjenje povrata. U Splitu gornja cijena iznosi 5200 eura po kvadratu, u Rijeci 3650, a u Osijeku 2166 eura. Sve iznad navedenog – ne ulazi u potporu. Rok za podnošenje zahtjeva je dvije godine od dana kupnje ili završetka gradnje.

Prijave se podnose Agenciji za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN), uz potrebnu dokumentaciju i ovjeru potpisa kod javnog bilježnika. Isplata mora biti izvršena u roku od 90 dana od donošenja rješenja, a uskoro se očekuje i službeni kalkulator kojim će građani moći izračunati točan iznos koji mogu očekivati.

Ipak, unatoč dobrim namjerama i novim pravilima, mnogi su u komentarima na društvenim mrežama skeptični.

„Kvadrat nije ispod 3500 eura – o čemu vi pričate za mlade... sami smo.“

„Tko od mladih može sam kupiti nekretninu? Nemojmo se lagati.“

„Tko od mladih danas može kupiti pristojan stan od 70 kvadrata? Tko je kreditno sposoban za to?“, pitaju se korisnici. 

Neki smatraju da će mjera najviše koristiti onima koji su ionako već mogli priuštiti nekretninu, dok stvarne potrebe mladih i dalje ostaju bez odgovora. Jer bez kredita, ni povrat poreza ne može riješiti osnovni problem: stanovi su jednostavno preskupi.

Mjera ipak ostaje korak u dobrom smjeru – ali samo za one koji već imaju dovoljno da bi uopće mogli napraviti prvi korak.