Vječna borba gazdi i stanara: za neke niža stanarina, drugi izbačeni na ulicu
Cijena stanova u Zagrebu za sada je gotovo nepromijenjena, pa nas je zanimalo kakvi su planovi najmodavaca i u kakvoj su se situaciji našli zagrebački studenti.
Cijena stanova u Zagrebu za sada je gotovo nepromijenjena, pa nas je zanimalo kakvi su planovi najmodavaca i u kakvoj su se situaciji našli zagrebački studenti.
Koliko je trenutno kaotično u svijetu zagrebačkog podstanarstva najbolje opisuje činjenica da je, barem po onome što se može vidjeti na Njuškalu u posljednjih 20-ak dana, objavljeno više od 300 oglasa za stanove u cjenovnom rangu od 1000 do 3000 kuna na području cijelog Zagreba. Za usporedbu, stanova koji su objavljeni u razdoblju između prosinca i veljače sada je svega 60-ak. Naravno, neki stanovi koji su u tom razdoblju iznajmljeni već su izbrisani, ali svi koji imaju iskustva s podstanarstvom u Zagrebu znaju kakva je muka naći stan po razumnoj cijeni za vrijeme akademske godine.
S obzirom na situaciju u kojoj se svi nalaze i na drastično smanjenje mjesečnih prihoda ili, u slučaju zaposlenih studenata, gubljenje prihoda u potpunosti, razumno bi bilo očekivati da će doći do snižavanja cijena najamnina, no kakva je situacija u Zagrebu?
Vezano: Moguć pad cijena najamnine: stanodavci ne žele ništa komentirati, studenti otkrivaju što planiraju
Prosječna cijena jednosobnog stana od oko 30 kvadrata u Zagrebu i dalje drži visoku cijenu, a to je oko 2500 kuna. Uglavnom je riječ o stanovima koji nemaju zasebnu spavaću sobu, što je često problem onima koji bi si pronalaskom cimera htjeli smanjiti mjesečne troškove. Cijena dvosobnih stanova, odnosno stanova kvadrature oko 40 m2 s odvojenom spavaćom sobom, iznosi oko 3000 kuna, a uglavnom je riječ o širem centru grada ili stanovima u nešto daljem dijelu Zagreba koji su malo bolje uređeni. U nekim se novododanim oglasima tu i tamo pojavi 200-300 kuna niža cijena u odnosu na stanje prije potresa i koronavirusa ili, eventualno, niža cijena garsonijera, koje se sad mogu naći po cijeni od oko 2000 kuna, ali kada na to dođu još i režije, radi se o prilično visokom iznosu.
Zanimalo nas je kakvi su planovi zagrebačkih najmodavaca, jesu li smanjivali cijenu najamnine ili možda čak pristali na polovično plaćanje stanarine u periodu dok studenti nisu u stanu zbog pandemije. Jedna stanodavka u Zagrebu podijelila je s nama svoje mišljenje i iskustvo, a prema onome što doznajemo, njezin je stan zbog gubitka prihoda stanara sada prazan.
Riječ je o stanu u blizini Maksimira kvadrature 35 m2 s balkonom čija je cijena prije koronavirusa iznosila 3000 kuna, a stanar je iselio jer si to više nije mogao priuštiti. Stanodavka govori da je snizila cijenu stanarine za 200 kuna, ali da nema namjeru ići niže od toga:
– Podstanar je izašao iz stana jer je upao u krizu zbog korone i ne može više davati 3000 kn, a ja sam stan spustila na 2800 i još nikog nema. Ne mislim više spuštati cijenu jer mi je kredit 500 eura, a s obzirom na moratorij, nek i bude prazan.
– Suosjećam s ljudima koji ne mogu dati 2800 kn za 35 m2, ali ipak je to kompletno renoviran stan na traženoj lokaciji. Pa nek onda traže stan u Sesvetama ili Zaprešiću, pa nek putuju ako im je tako jeftinije. Smatram da će uvijek biti ljudi koji će moći platiti ono što traže. I, naravno, zašto takvi koji očekuju niže cijene ne bi suosjećali s nama koji smo u kreditu?
– Sredinom ožujka moja cimerica i ja otišle smo kod roditelja iz stana u Zagrebu na Črnomercu zbog situacije s koronavirusom Nakon 15 dana čule smo se s gazdaricom koja nam je smanjila cijenu na 1200 kuna po osobi, plus režije. U toj situaciji cimerica je imala i smrtni slučaj u obitelji. Naši su roditelji ostali bez posla, a s obzirom na situaciju, nama se nije isplatilo plaćati prazan stan. Gazdarica je na naš odgovor rekla kako će nam staviti stvari u vreće za smeće i odnijeti ih u podrum te da već ima nove stanare. Tada je tek bio 31. ožujka.
– Upozorila sam ju kako nam treba vratiti i polog s obzirom na to da je sa stanom sve u redu i da smo sve uredno plaćale. Ona je odgovorila kako se polog ne vraća jer smo potpisale ugovor, iako nas na kraju nije prijavila. Još nam je uzela 480 eura ucjenivši nas novim stanarima, iako smo na stan pazile kao da je naš i same rješavale neke probleme koje je ona uporno ignorirala kada bismo joj ih spomenulie. Mi smo idući dan jedva dobile propusnice i iselile, a ona se nije htjela pojaviti u stanu dok su s nama bili roditelji. Zvala sam poreznu i savjetovala se s odvjetnikom, ali je problem što bi nas troškovi suda koštali više nego što nam ona mora vratiti.
Naša druga sugovornica bila je nešto bolje sreće, ali također nije doživjela pretjeranu empatiju od svojega stanodavca. On joj je napravio problem zbog toga će kasniti s plaćanjem oko tjedan dana, na što joj je ljutito odgovorio: Šta odugovlačiš toliko, mogu shvatiti da se to jednom desi, ali?!
– Mojim roditeljima posao je direktno vezan uz inozemstvo, točnije Italiju. Posljedice osjećamo od kraja drugog mjeseca, kad je pandemija u Italiji uzela maha. To je utjecalo na plaćanje stanarine već prošli mjesec. Dakako, puna stanarina od, meni velikih, 2700 kn izvršena je 5 dana nakon zakazanog roka. Zbog cijelog ovog nereda ja sam napustila stan i vratila se doma, pa me tamo nema već tri tjedna. Od gazde sam dobila poruku da ne vidi nikakvu uplatu, pa me već na tu poruku uhvatila panika jer uistinu se smatram odgovornom osobom, a stvar je izvan moje kontrole. Objasnila sam mu kako će novac dobiti do kraja tjedna, no njega je to naljutilo. Dok čitam njegovu poruku, pitam se živimo li mi u istom svijetu koji se nosi s istim problemima, ili?
Sugovornica ističe da su se na kraju dogovorili oko plaćanja do kraja tjedna, iako se samo može nadati da će uspjeti skupiti taj novac do kraja tjedna. Ipak, nije sve tako crno, pa su naše druge dvije sugovornice ostale ugodno iznenađene gestom svojih stanodavaca:
– Gazda nije iz Zagreba i inače komuniciramo preko e-maila, pa je mene i cimerice obradovao porukom. Rekao je da nas život ponekad stavlja pred iskušenja i da je ovo jedna od tih situacija. Napisao je da idući mjesec platimo 50% najamnine i da će pratiti razvoj situacije, pa prema tome dalje postupati. – izjavila je studentica iz Zagreba.
Pozitivno iskustvo doživjela je još jedna studentica:
– Ja sam zvala gazdu početkom ovog mjeseca i pitala ga može li nam izići u susret. Malo je razmislio pa nam je stanarinu spustio za 200 eura. Režije ćemo i dalje plaćati kako bude. Budući da su nam stvari još u Zagrebu, mislim da smo cimerica i ja dobro prošle. Pogotovo jer je i gazdina kći u potresu ostala bez stana na neko vrijeme. Ne bi mi bilo ugodno da netko sad sprema moje stvari kad ni ne mogu po njih. Osim toga, imamo i ugovor do 10. mjeseca.
Iako je s nama mišljenje htio podijeliti samo jedan stanodavac, odnosno stanodavka, u komentarima u grupama za iznajmljivanje stanova nekolicina je stanara rekla da su im gazde oprostili ili barem snizili cijenu stanarine, dok su neki stanodavci rekli da ne mogu oprostiti više od jednog mjeseca ili pretjerano sniziti cijenu stana jer je to njima ili njihovim roditeljima izvor prihoda.
Kako piše RTL, već je sredinom prošlog mjeseca došlo do pada bukinga od 70%, a nastavi li se taj pad i tijekom ostatka godine, neki bi se iznajmljivači mogli odlučiti za mjesečni najam umjesto dnevnog, što bi značilo veću ponudu stanova, a time možda i niže cijene stanarina.
– Ako kriza s koronavirusom potraje, mnogi će se od njih opet okrenuti mjesečnom, odnosno dugoročnom najmu – procijenio je Vujović, vlasnik Agencije za promet nekretninama Opereta i dopredsjednik Udruženja poslovanja nekretninama pri HGK-u za RTL.
Za sada nema neke ogromne razlike u cijenama stanarina s obzirom na to da je studentu koji ne radi i čiji roditelji nemaju prihoda teško izdvojiti više od 1000, a pogotovo više od 2000 ili 3000 kuna. Neki su studenti već otkazali stanove i vratili se kući, dok su neki prisiljeni plaćati stan iako trenutno u njemu ne borave, ali si ne mogu priuštiti gubitak stana jer se negdje moraju vratiti kada prođe kriza i budu primorani vratiti se svojim obavezama. Koliko studentima uopće znači ovo minimalno pojeftinjenje stanarina teško je reći jer je nekima od njih trenutni prihod 0 kuna.
